Раздел имущества в натуре в добровольном и судебном порядке

Раздел совместно нажитого супружеского имущества наиболее сложная категория дел, ведь бывшие супруги становятся собственниками по 1\2 доли единого помещения. Но на практики, пользование общим имущество очень часто вызывает непримиримые разногласия между совладельцами и тогда, совместная долевая собственность может быть прекращена разделом имущества в натуре и выделом доли.

Обратившись в суд, можно потребовать прекращения долевой собственности путем выделения конкретных помещений в индивидуальную собственность. С юридической точки зрения раздел имущества в натуре не всегда возможен, и суд вправе отказать в выделе доли, если для этого нет технических условий или невозможно провести без нанесения несоразмерного ущерба совместному имуществу.

Раздел имущества в натуре может быть как добровольным, так и в судебном порядке

Ситуация 1.Частный жилой дом

Предметом спора о прекращении долевой собственности чаще всего являются:

• земельные участки;
• частные дома;
• квартиры.

В ситуации с частным жилым домом, то выдел доли в доме возможен. Если бывшие супруги не могут договориться, то необходимо обратиться в суд. В этом случае истец, должно доказать:

• что спор пытались урегулировать в досудебном порядке;
• что каждое помещение может быть автономным и независимым (вода, канализация, отопление, отдельный вход);
• что испрашиваемое помещение соответствует доле, принадлежащей данному собственнику или же предоставить рыночную стоимость квадратного метра, чтобы в последующем предложить компенсацию.

Суд в первую очередь устанавливает, есть ли техническая возможность для выдела жилого дома

Это один из самых затратных с экономической точки зрения споров, так как с помощью экспертов нужно доказать саму возможность выделения доли, стоимость квадратного метра, чтобы выплатить компенсацию, необходимо представить документ о том, сколько будут стоить строительные работы по созданию отдельной инфраструктуры помещения. Но если существует возможность построить отдельный вход, то особых сложностей в данном деле не будет.

Если одна из сторон получит меньшую долю, чем другая, то она может рассчитывать на соответствующую компенсацию

Ситуация 2. Квартира

В случаи с квартирами выдел доли в натуре в судебном порядке практически невозможен. Закон, к сожалению, очень строго следит за тем, чтобы у каждого образуемого помещения была собственная инфраструктура, т.е. отдельный вход из подъезда, отдельная ванна и туалет, отдельная кухня. И если этого не образуется, то судебная практика запрещает выделять долевую собственность. В таком иске будет отказано, но можно получить денежную компенсацию или осуществить равноценную сделку.

Выдел квартиры в современных российских условиях затруднителен. Исключение: квартира, состоящая из двух ранее отдельных квартир

Однако если супруги хотят в добровольном порядке прекратить долевую собственность, то в этом случае требование к самостоятельной инфраструктуре у каждого помещения не действует. И граждане, очень часто, обращаясь за экспертизой технической возможности прекратить долевую собственность, получают положительное техническое заключение, получают на каждое формируемое помещение отельные кадастровые паспорта и регистрируют права собственности на отдельное помещение по соглашению о прекращении долевой собственности.

Если вы по тем или иным причинам решили прекратить долевую собственности, то желательно заранее получить консультацию юриста, попытаться решить все мирным путем и только в крайнем случае прибегать к судебному разбирательству.