При оформлении брака большинство молодожен стремятся как можно быстрее приобрести собственное жилье. Для этого очень часто супруги покупают недвижимость в ипотеку. Ипотека – это долговое обязательство перед банком, оформляемое на длительный срок.
При разводе супруги делят не только общее имущество, но и общие долги. Разделить квартиру в ипотеке не так просто, так как она относится к имуществу, которое нельзя поделить в натуре.
Раздел имущества при разводе становится более сложным процессом, если в собственности есть квартира в ипотеке.
Разделу подлежит как совместно нажитое супругами имущество, так и совместные долги. Ипотека является долговым обязательством перед банком. Соответственно квартира в ипотеке должна быть разделена между супругами после развода.
Особенности раздела имущества при разводе квартира в ипотеке
По законодательству квартира в ипотеке, приобретенная во время официального брака, считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого был оформлен ипотечный договор. Перед супругами встает вопрос не только о разделе квартиры, но и о разделе долговых обязательств.
Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Поэтому для ее раздела необходимо согласие банка. Для этого банк может потребовать перезаключения договора ипотеки и договора страхования.
Способы раздела имущества при наличии квартиры в ипотеке
Для того чтобы решить имущественный спор о правах и обязанностях супругов, следует обратиться с исковым заявлением в суд. При разводе через суд квартира делится между супругами в равных долях, долг по ипотеке также должен быть разделен между ними поровну.
Но доли могут быть пересмотрены, если один из супругов докажет в суде, что осуществлял ежемесячные платежи исключительно своими средствами.
Если супруг докажет, что сумму первоначального взноса и все платежи он вносил из собственных средств, суд может вынести решение о передачи квартиры ему. Но на практике доказать этот факт очень сложно, и в большинстве случае квартира в ипотеке делится между супругами в равных долях. Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке может быть осуществлен мирным путем. Супруги могут продать квартиру и на вырученные денежные средства выплатить долг банку, оставшуюся же часть поделить между собой. Также один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу второго супруга при условии выплаты ему части денежных средств.
Суд должен определить доли ипотечной квартиры каждого из супругов и возложить на них обязанность погашения ипотеки пропорционально этим долям.
Переоформление договора ипотеки при разделе квартиры
При разделе долговых обязательств по ипотеке банк может потребовать переоформление договора. По соглашению между супругами договор может быть переоформлен на одного из них. При этом банк проверяет платежеспособность супруга, который берет на себя выплаты по ипотеке.
В случае, когда супруги являются созаемщиками по договору ипотеки, а один из них отказывается выплачивать часть платежа, выплаты по ипотеке обязан выплачивать второй супруг в полном объеме. При таких обстоятельствах супругу, выплачивающему ежемесячные платежи, следует обратиться с иском в суд для раздела ипотечной квартиры в соответствии с внесенными за кредит денежными средствами каждого из супругов.
Раздел общей квартиры, приобретенной по договору ипотеки – сложный процесс, требующий определенных знаний. Для того, чтобы облегчить эту задачу, можно обратиться к квалифицированным адвокатам Группы Компаний «АМТ».