Оценка имущества при разделе | Статьи | +7-499-653-8783

Оценка имущества при разделе общей собственности разводящихся супругов необходима: 

1) для ее распределения между ними судом и 

2) при подаче иска для расчета суммы государственной пошлины.

Как оценивать недвижимость?

Если исковое заявление подано без квитанции об оплате госпошлины, суд не рассматривает его и дает истцу отсрочку. Если госпошлина не оплачена в назначенный срок, заявление возвращается истцу.

Размер госпошлины определяется в процентах к цене иска. А цена иска – это стоимость обычно половины имущества, на которую претендует каждый из супругов. Минимальная госпошлина при разделе имущества – 400 руб. (при цене иска 20 тысяч руб.), а максимальная – 60 тысяч руб. (при цене иска 1 млн руб.) и выше.

Итак, цена иска, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, определяется, исходя из стоимости объекта. Но она не должна быть меньше его инвентаризационной оценки или оценки по договору страхования.

Можно исходить и из рыночной стоимости объекта (дома или квартиры), которую определяет независимый оценщик. Но тогда придется платить слишком большую госпошлину. Поэтому целесообразнее исходить из инвентаризационной стоимости – то есть с учетом износа объекта и роста цен на строительные материалы, работы и услуги.

Правда, в государственном кадастре недвижимости инвентаризационная стоимость с 2013 г. не указывается, но справку о ней по-прежнему можно получить в бюро технической инвентаризации.

Оценивать земельные участки лучше не по рыночной, а по кадастровой стоимости, поскольку она обычно существенно меньше рыночной.

Оценивать жилье целесообразнее по инвентаризационной, а земельные участки – по кадастровой стоимости.

Как оценивать движимое имущество?

Движимое имущество – это те объекты собственности, которые можно перемещать без нанесения им какого-либо вреда.

Делить движимое имущество, не требующее регистрации, лучше всего по взаимному устному или нотариально заверенному соглашению, устанавливающему, кто чем будет владеть после развода.

Если требуется регистрация, соглашение должно быть составлено обязательно в письменной форме и зарегистрировано. Регистрация документа нужна для стороны, получающей имущество. Соглашение может быть составлено и в форме договора, где оговариваются условия добровольного раздела общей собственности.

Если же супруги не достигают консенсуса, то имущественный спор разрешает суд. Один из супругов должен подать исковое заявление с приложением описи общего имущества и указанием его стоимости.

Определяя цену движимого имущества, следует исходить из его рыночной стоимости.

Ориентировочно определить степень ценности автомобиля, бытовой техники, мебели и других видов движимого имущества с учетом цен новых объектов и износа может сам истец. Но можно и пригласить независимого оценщика.

Преимущество в том, что оставленный им отчет принимается судом в качестве доказательства. И, вероятнее всего, стоимость объектов будет утверждена именно в той сумме, которая указана в таком отчете. Но услуги оценщика платные, и, если ему предстоит оценить много объектов, итоговая плата может оказаться весьма значительной.

Как делится общее имущество?

Производя раздел имущества супругов, суд решает, какие объекты должны быть переданы каждому из них. Практикуются два варианта. Один – определение долей в общем имуществе. Другой – передача супругу того или иного объекта с компенсацией другому супругу половины его стоимости.

То есть если одна из сторон становится собственником имущества, которое дороже положенной ему доли, другая сторона получает денежную компенсацию или другую, равноценную вещь.

При разделе одного объекта недвижимости, будь то один дома, одна квартира или один земельный участок, чаще всего определяют доли супругов. Оценка имущества при разделе в таком варианте, как правило, не нужна, потому что эти доли по общему правилу – равные.

Если один из супругов требует передачи ему объекта целиком, а другой не препятствует этому, то суд не возражает и назначает другому супругу выплату денежной компенсации.

Если же в общее имущество входят несколько квартир, домов, земельных участков, то определять доли в каждом из этих объектов нецелесообразно. Обычно суд решает, какие из них переходят во владение каждого супруга.

В таких случаях возникает необходимость в оценке имущества при разделе либо по обоюдному согласию пары, либо оценщиком. Если стоимость спорных объектов слишком несоразмерна, присуждается выплата компенсации.

Некоторые объекты недвижимости для одного из супругов могут не представлять интереса, например гараж – для жены. В таком случае он может быть передан мужу с выплатой денежной компенсации жене.

Нередко в процессе оценки имущества и его раздела супруги предоставляют недостоверные сведения, скрывают часть собственности. Чтобы предотвратить искажения реального положения дел, лучше всего заручиться помощью высококвалифицированных консультантов.

Специалисты Юридической Корпорации «АМТ» имеют большой Опыт ведения сложных Дел по Оценке и Разделу Имущества Супругов.