Раздел имущества Москва

Такую юридическую процедуру как раздел имущества Москва предлагает осуществить двумя способами: мирным путем или же посредством подачи искового заявления в суд.

Согласно ст. 23 ГПК РФ дела о разделе имущества между супругами в первой инстанции рассматривают мировые судьи, границы участков которых можно найти в Сети. Однако если цена иска превышает 50 тыс. рублей или если в иске объединены требования о расторжении брака и требования о разделе имущества при наличии спора о детях, то для развода следует обратиться в районный суд столицы.

Могут предъявляться иски о разделе имущества, Москва если указана в качестве места регистрации недвижимости, как по общему правилу территориальной подсудности, так и в соответствии с нормами об исключительной подсудности – по месту нахождения недвижимости. К последним случаям, согласно разъяснений Пленумов, относятся дела, когда заявление истца кроме требований о разделе содержит просьбу о выделении доли, определении порядка пользования домом, признании права собственности на спорное недвижимое имущество и прочее.

Особенности раздела недвижимого имущества

Наиболее часто возникают затруднения при разделе недвижимости, которая является общей собственностью супругов. Для того чтобы произвести в таком случае раздел имущества Москва, как и другие города РФ, предлагает несколько вариантов:

• заключение по взаимному соглашению супругов договора мены квартиры на несколько меньших по площади квартир;
• раздел квартиры с выделением частей в натуре;
• продажа квартиры и раздел полученных денежных средств.

Если городом для рассмотрения спора будет выбрана Москва, раздел имущества потребует профессионализма и досконального знания законодательства, в том числе и потому, что стоимость исков здесь достаточно велика. Чтобы выстроить эффективную линию защиты интересов клиента, Юристы Группы Компаний «АМТ» могут предложить для жителей столицы несколько вариантов.

Так можно доказать, что спорный объект недвижимости приобретен в браке, но на личные средства одного из супругов, которые были накоплены до вступления в брак: например, квартира приобретена на подаренные (либо полученные в долг), а также на полученные от продажи приватизированной до вступления в брак недвижимости деньги. При этом в качестве дарителя или заимодателя могут выступить родственники или друзья. Таким образом можно сохранить недвижимость или обосновать свое право на увеличение доли при ее разделе.

Строительство и ремонт как факторы, влияющие на раздел имущества

В том случае, если недвижимость, являющаяся совместно нажитым имуществом, еще не достроена, то она также подлежит разделу. При этом учитывается стадия готовности объекта и техническая возможность его разделить. 

Если неоконченный строительством объект находится на стадии строительства, когда считать его недвижимостью еще нельзя, то суд может определить доли супругов в праве собственности на конструктивные элементы строения и строительные материалы.

Может быть признано общей собственностью и имущество одного из супругов. Для этого в судебном порядке следует доказать, что за время совместного проживания в период брака были произведены существенные улучшения такого объекта, которые значительно увеличили его стоимость.

Существенными улучшениями суд может признать исключительно капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование и проч., а обычный текущий ремонт или же замена пластиковых окон не будет являться основанием для признания недвижимости общей совместной собственностью.

Имеют ли дети право на недвижимость при разделе имущества?

Довольно распространено заблуждение, что при разделе совместно нажитого супругами имущества, если предстоит развод через суд, общему ребенку также причитается часть спорной недвижимости. 

Однако СК РФ установлено, что ребенок не имеет права собственности принадлежащее его родителям имущество. То есть если при разводе ребенок остается с матерью, то совместно нажитая квартира будет делиться только между супругами – его отцом и матерью. 

В исключительных случаях суд может отступить от правила равенства долей и присудить большую долю в недвижимости тому родителю, с которым остается проживать ребенок, если в ином случае интересы ребенка могут быть ущемлены.